A empresa foi fundada na cidade de São Paulo em 1972 pelos irmãos Fábio e José Roberto Auriemo, juntamente com outros dois sócios. Inicialmente sob o nome de JHS a companhia atuava principalmente prestando serviços de construção e incorporação. O "J" teria vindo de "José" e HS vem de Hemisfério Sul.
Em 1990 houve uma cisão na empresa. Fábio Auriemo assumiu o controle da operação da companhia que passou a se chamar JHSF e manteve o foco de suas operações no mercado imobiliário. José Roberto seguiu à frente da outra companhia resultante da fusão, JHSJ. Numa simplicidade absoluta para distinguir as companhias, a primeira recebeu o "F" de Fábio e a segunda, o "J" de José.
Em 2001 a empresa ampliou sua operação e passou a atuar na área de shopping centers. A JHSF foi a responsável pela construção e pela operação do Shopping Metrô Santa Cruz em São Paulo, considerado o primeiro shopping center do país integrado a uma estação de metrô.
Dois anos depois, José Auriemo Neto, primogênito de Fábio Auriemo, assume o comando da companhia com apenas 27 anos de idade, intensificando a atuação no mercado de luxo e alta renda. Zeco, como é conhecido, foi o responsável por desenvolver a divisão de estacionamentos da empresa, o Park Bem, aos 17 anos e, aos 22, já era diretor da área de shopping centers.
Em 2006, a JHSF lançou o complexo Cidade Jardim, onde fica o Shopping Cidade Jardim, principal referência no mercado de luxo do país. Além do shopping, o complexo é composto por nove torres residenciais que fazem parte do condomínio de alto padrão Parque Cidade Jardim, e três torres comerciais que compõem o Cidade Jardim Corporate Center.
No ano seguinte, após uma Oferta Pública de Ações (OPA), a companhia abriu capital e passou a ter suas ações negociadas no Novo Mercado da BMF&Bovespa.
Ainda em 2007, a JHSF adquiriu participação majoritária dos hotéis do grupo Fasano. Anos mais tarde, em 2014, assumiu também o controle acionário dos restaurantes do grupo Fasano.
Em maio de 2008, foi a vez da inauguração do shopping Cidade Jardim. Zeco lançou no país um novo conceito de lugar para morar, onde se pode também trabalhar e fazer compras - dentro da cidade, longe de engarrafamentos e cercado de vizinhos com, pelo menos 2 milhões de reais para investir num imóvel. O sucesso do Cidade Jardim chamou a atenção para uma longa lista de projetos da incorporadora, que incluía dois hotéis, cinco shoppings, 44 edifícios e algumas centenas de casas em dez empreendimentos espalhados por São Paulo., Pará, Amazonas, Bahia e Uruguai.
A crise de 2008, porém, enxugou o caixa da empresa, que teve que se mexer e colar parte dos empreendimentos à venda.
Em 2010, o Shopping Metrô Santa Cruz foi vendido para a BRMalls.
No final de 2014, a JHSF inaugurou o empreendimento Fazenda Boa Vista, um condomínio residencial de veraneio com 12 milhões de metros quadrados, no município de Porto Feliz, a 100 quilômetros de São Paulo. O Fazenda Boa Vista é considerado o condomínio mais luxuoso do Brasil.
No ano seguinte, a companhia inaugurou em Salvador, na Bahia, o Complexo Horto Bela Vista, composto por torres residenciais, uma escola e um shopping center, considerado o terceiro maior da Bahia.
A JHSF também atua como controladora do Shopping Ponta Negra, um dos principais shopping centers de Manaus, no Amazonas.
Em 2014, a JHSF inaugurou o Catarina Fashion Outlet, primeiro outlet do Brasil voltado para o segmento de luxo. O shopping faz parte do projeto que inclui o São Paulo Catarina Aeroporto Executivo, primeiro aeroporto privado para a aviação executiva no país.
Em 2014, Eduardo Camara, até então vice-presidente, assumiu como diretor-presidente da holding e José Auriemo Neto, até então diretor-presidente, passou a atuar como presidente do conselho de administração.
Em 2016, o grupo Hemisfério Sul Investimentos concluiu a compra do Shopping Metrô Tucuruvi. Com essa negociação a JHSF consolidou seu foco no mercado de alta renda.
Camara permaneceu como diretor-presidente até fevereiro de 2018, quando foi substituído por Thiago Alonso de Oliveira. Além de diretor-presidente, Oliveira passou a acumular os cargos de diretor financeiro, diretor de relações com investidores e integrante do conselho de administração da companhia.
A JHSF Internacional, possui operações nos Estados Unidos e no Uruguai. Entre os empreendimentos desenvolvidos pela JHSF Internacional estão o edifício 815 na Quinta Avenida, em Nova York, e a incorporação imobiliária do condomínio residencial Las Piedras, em Punta del Este, no Uruguai.
A empresa administra os empreendimentos Shopping Cidade Jardim (São Paulo), Catarina Fashion Outlet (São Roque-SP), Shopping Bela Vista (Salvador), Shopping Ponta Negra (Manaus) e hotéis e restaurantes do grupo Fasano.
A empresa é líder em negócios voltados para atender o público de alta renda no Brasil, com atividades em desenvolvimento e administração de projetos multiproduto únicos, inovadores e com alta percepção de valor por parte dos clientes, nos setores de Incorporação, Renda Recorrente, Hotéis e Restaurantes e Aeroporto Executivo.
No setor de Incorporação, atua com Projetos Premium ancorados em ativos icônicos e de marcas de alta qualidade, como o empreendimento “Fasano Cidade Jardim”, localizado na Cidade de São Paulo e o “Boa Vista Village”, uma extensão do complexo “Boa Vista”, do qual já faz parte seu outro empreendimento “Fazenda Boa Vista”.
No setor de Renda Recorrente, a empresa é desenvolvedora e operadora de shopping centers desde 1999. Possui um portfólio de shoppings de alta renda, concentrando luxo e marcas renomadas.
No setor de Hotéis e Restaurantes, a JHSF tem operação de hotéis e restaurantes administrados sob a bandeira “Fasano”. São sete hotéis em operação (São Paulo, Rio de Janeiro, Fazenda Boa Vista, Punta del Este, Angra dos Reis, Belo Horizonte e Salvador), além de 27 restaurantes e bares em sete cidades (São Paulo, Rio de Janeiro, Brasília, Angra dos Reis, Punta del Este, Belo Horizonte e Salvador). Recentemente, a empresa expandiu suas operações para os Estados Unidos, lançando em Nova Iorque o “Fasano Fifth Avenue”.
- Fasano Cidade Jardim – que engloba Hotel, Private Residences, Residence Club, além de amenities.
- Ainda em projeto, construção de um centro de compras na Brigadeiro Faria Lima em parceria com a XP Malls.
- Final dos investimentos do Jardim Shops, um pequeno shopping de luxo de 5.000 metros quadrados na Rua Haddock Lobo em São Paulo, capital.
- Expansão do Catarina Outlet, duplicando a área bruta locável.
- Expansão do Shopping Cidade Jardim.
O capital da JHSF está assim distribuído: JHSF Part. - 42,59%, José Auriemo - 11,98%, Fábio Auriemo - 3,81%, Flaty - 2,74%, Capital Research Global Investors - 7,30%, outros - 31,58%.
Em 1990 houve uma cisão na empresa. Fábio Auriemo assumiu o controle da operação da companhia que passou a se chamar JHSF e manteve o foco de suas operações no mercado imobiliário. José Roberto seguiu à frente da outra companhia resultante da fusão, JHSJ. Numa simplicidade absoluta para distinguir as companhias, a primeira recebeu o "F" de Fábio e a segunda, o "J" de José.
Em 2001 a empresa ampliou sua operação e passou a atuar na área de shopping centers. A JHSF foi a responsável pela construção e pela operação do Shopping Metrô Santa Cruz em São Paulo, considerado o primeiro shopping center do país integrado a uma estação de metrô.
Dois anos depois, José Auriemo Neto, primogênito de Fábio Auriemo, assume o comando da companhia com apenas 27 anos de idade, intensificando a atuação no mercado de luxo e alta renda. Zeco, como é conhecido, foi o responsável por desenvolver a divisão de estacionamentos da empresa, o Park Bem, aos 17 anos e, aos 22, já era diretor da área de shopping centers.
Em 2006, a JHSF lançou o complexo Cidade Jardim, onde fica o Shopping Cidade Jardim, principal referência no mercado de luxo do país. Além do shopping, o complexo é composto por nove torres residenciais que fazem parte do condomínio de alto padrão Parque Cidade Jardim, e três torres comerciais que compõem o Cidade Jardim Corporate Center.
No ano seguinte, após uma Oferta Pública de Ações (OPA), a companhia abriu capital e passou a ter suas ações negociadas no Novo Mercado da BMF&Bovespa.
Ainda em 2007, a JHSF adquiriu participação majoritária dos hotéis do grupo Fasano. Anos mais tarde, em 2014, assumiu também o controle acionário dos restaurantes do grupo Fasano.
Em maio de 2008, foi a vez da inauguração do shopping Cidade Jardim. Zeco lançou no país um novo conceito de lugar para morar, onde se pode também trabalhar e fazer compras - dentro da cidade, longe de engarrafamentos e cercado de vizinhos com, pelo menos 2 milhões de reais para investir num imóvel. O sucesso do Cidade Jardim chamou a atenção para uma longa lista de projetos da incorporadora, que incluía dois hotéis, cinco shoppings, 44 edifícios e algumas centenas de casas em dez empreendimentos espalhados por São Paulo., Pará, Amazonas, Bahia e Uruguai.
A crise de 2008, porém, enxugou o caixa da empresa, que teve que se mexer e colar parte dos empreendimentos à venda.
Em 2010, o Shopping Metrô Santa Cruz foi vendido para a BRMalls.
No final de 2014, a JHSF inaugurou o empreendimento Fazenda Boa Vista, um condomínio residencial de veraneio com 12 milhões de metros quadrados, no município de Porto Feliz, a 100 quilômetros de São Paulo. O Fazenda Boa Vista é considerado o condomínio mais luxuoso do Brasil.
No ano seguinte, a companhia inaugurou em Salvador, na Bahia, o Complexo Horto Bela Vista, composto por torres residenciais, uma escola e um shopping center, considerado o terceiro maior da Bahia.
A JHSF também atua como controladora do Shopping Ponta Negra, um dos principais shopping centers de Manaus, no Amazonas.
Em 2014, a JHSF inaugurou o Catarina Fashion Outlet, primeiro outlet do Brasil voltado para o segmento de luxo. O shopping faz parte do projeto que inclui o São Paulo Catarina Aeroporto Executivo, primeiro aeroporto privado para a aviação executiva no país.
Em 2014, Eduardo Camara, até então vice-presidente, assumiu como diretor-presidente da holding e José Auriemo Neto, até então diretor-presidente, passou a atuar como presidente do conselho de administração.
Em 2016, o grupo Hemisfério Sul Investimentos concluiu a compra do Shopping Metrô Tucuruvi. Com essa negociação a JHSF consolidou seu foco no mercado de alta renda.
Camara permaneceu como diretor-presidente até fevereiro de 2018, quando foi substituído por Thiago Alonso de Oliveira. Além de diretor-presidente, Oliveira passou a acumular os cargos de diretor financeiro, diretor de relações com investidores e integrante do conselho de administração da companhia.
A JHSF Internacional, possui operações nos Estados Unidos e no Uruguai. Entre os empreendimentos desenvolvidos pela JHSF Internacional estão o edifício 815 na Quinta Avenida, em Nova York, e a incorporação imobiliária do condomínio residencial Las Piedras, em Punta del Este, no Uruguai.
A empresa administra os empreendimentos Shopping Cidade Jardim (São Paulo), Catarina Fashion Outlet (São Roque-SP), Shopping Bela Vista (Salvador), Shopping Ponta Negra (Manaus) e hotéis e restaurantes do grupo Fasano.
A empresa é líder em negócios voltados para atender o público de alta renda no Brasil, com atividades em desenvolvimento e administração de projetos multiproduto únicos, inovadores e com alta percepção de valor por parte dos clientes, nos setores de Incorporação, Renda Recorrente, Hotéis e Restaurantes e Aeroporto Executivo.
No setor de Incorporação, atua com Projetos Premium ancorados em ativos icônicos e de marcas de alta qualidade, como o empreendimento “Fasano Cidade Jardim”, localizado na Cidade de São Paulo e o “Boa Vista Village”, uma extensão do complexo “Boa Vista”, do qual já faz parte seu outro empreendimento “Fazenda Boa Vista”.
No setor de Renda Recorrente, a empresa é desenvolvedora e operadora de shopping centers desde 1999. Possui um portfólio de shoppings de alta renda, concentrando luxo e marcas renomadas.
No setor de Hotéis e Restaurantes, a JHSF tem operação de hotéis e restaurantes administrados sob a bandeira “Fasano”. São sete hotéis em operação (São Paulo, Rio de Janeiro, Fazenda Boa Vista, Punta del Este, Angra dos Reis, Belo Horizonte e Salvador), além de 27 restaurantes e bares em sete cidades (São Paulo, Rio de Janeiro, Brasília, Angra dos Reis, Punta del Este, Belo Horizonte e Salvador). Recentemente, a empresa expandiu suas operações para os Estados Unidos, lançando em Nova Iorque o “Fasano Fifth Avenue”.
Em 2018, a empresa precisava se financiar para colocar em prática seu plano de crescimento. No entanto, o endividamento já era superior a cinco vezes o indicador dívida líquida/Ebitda. O controlador, de forma correta, não queria emitir novas ações com valor abaixo do Valor Patrimonial, como estava naquele momento, visto que dentre os ativos da JHSF existiam shoppings, terrenos, e incorporações que tinham valor tangível real. Então sobrou a possibilidade da venda de ativos.
“Na hora da necessidade, você não vende o que você quer, mas sim o que o mercado quer comprar”. E foi isso que ocorreu: o XP Malls tinha interesse em comprar participações nos shoppings da JHSF e receber parte da renda do único negócio que tinha boa rentabilidade em 2018. Foram R$ 641 milhões que entraram no caixa da companhia e que mudaram o curso da história da empresa. “Vão-se os anéis e ficam os dedos”. Com esses recursos e com a nova geração de renda proveniente do aumento de vendas da incorporação da Fazenda Boa Vista, que já estava pronta, a JHSF se transformou em outra empresa.
“Na hora da necessidade, você não vende o que você quer, mas sim o que o mercado quer comprar”. E foi isso que ocorreu: o XP Malls tinha interesse em comprar participações nos shoppings da JHSF e receber parte da renda do único negócio que tinha boa rentabilidade em 2018. Foram R$ 641 milhões que entraram no caixa da companhia e que mudaram o curso da história da empresa. “Vão-se os anéis e ficam os dedos”. Com esses recursos e com a nova geração de renda proveniente do aumento de vendas da incorporação da Fazenda Boa Vista, que já estava pronta, a JHSF se transformou em outra empresa.
No setor de Aeroporto Executivo, a JHSF inaugurou em 16 de dezembro de 2019, o “São Paulo Catarina Aeroporto Executivo”, o primeiro aeroporto executivo do Brasil. O aeroporto conta com pista de 2.470 metros de extensão, 6.000 metros quadrados de hangar e 21.600 metros quadrados de pátios.
Considerando janeiro de 2020, esses são alguns dos projetos em curso:
- Construção do Boa Vista Village – Potencial de Vendas de R$ 4,5 bilhões em 10 anos. Será lançado em etapas.- Fasano Cidade Jardim – que engloba Hotel, Private Residences, Residence Club, além de amenities.
- Ainda em projeto, construção de um centro de compras na Brigadeiro Faria Lima em parceria com a XP Malls.
- Final dos investimentos do Jardim Shops, um pequeno shopping de luxo de 5.000 metros quadrados na Rua Haddock Lobo em São Paulo, capital.
- Expansão do Catarina Outlet, duplicando a área bruta locável.
- Expansão do Shopping Cidade Jardim.
O capital da JHSF está assim distribuído: JHSF Part. - 42,59%, José Auriemo - 11,98%, Fábio Auriemo - 3,81%, Flaty - 2,74%, Capital Research Global Investors - 7,30%, outros - 31,58%.
No início de junho de 2023, a JHSF Capital – braço de gestão de recursos
criado pela JHSF – fechou a compra de uma
participação de 33% no shopping de luxo Cidade Jardim, na zona sul da capital paulista,
pelo valor de R$ 560 milhões. A vendedora foi a empresa israelense de shoppings Gazit. A JHSF Participações – holding dona de shoppings, loteamentos,
hotéis, restaurantes da marca Fasano e aeroporto
Catarina – já detém 50% do empreendimento, enquanto a outra fatia de 17% pertence ao fundo de
investimento imobiliário XP Malls. A aquisição de
33% se deu por meio de um fundo com recursos de
diferentes investidores e que ficará sob gestão da
JHSF Capital. Esta é a primeira grande tacada da JHSF Capital, nova unidade da holding. O braço foi criado em outubro de 2022 para realizar investimentos financeiros no setor
imobiliário. A ideia é permitir que terceiros possam
aplicar em fundos constituídos pela companhia e
com participação em empreendimentos específicos.
(Fonte - Wikipédia / Exame 21.10.2009 / Dica de Hoje Research - Daniel Nigri - fev. 2020 / Estadão - 06.06.2023 - partes)
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